Bài đăng

Dự Án Có QH 1/500 Thì Có Được Miễn GPXD Không?

Hình ảnh
Hỏi:  Chào Luật sư! Luật sư cho tôi hỏi là Công ty tôi đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì có được miễn giấy phép xây dựng không? Trả lời:  Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Tôi xin phúc đáp câu hỏi như sau: Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có  giấy phép xây dựng  do cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Tăng Vốn Đầu Tư Của Doanh Nghiệp Tư Nhân Bằng QSDĐ

Hình ảnh
Hỏi:  Chào Luật sư! Luật sư cho tôi hỏi, tôi là chủ doanh nghiệp tư nhân, nay tôi muốn dùng quyền sử dụng đất của mình vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, vậy tôi có phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp không? Trả lời:  Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Tôi xin phúc đáp câu hỏi như sau: Căn cứ Điều 184 Luật doanh nghiệp năm 2014: “ Điều 184. Vốn đầu tư của chủ doanh nghiệp Vốn đầu tư của chủ doanh nghiệp tư nhân do chủ doanh nghiệp tự đăng ký. Chủ doanh nghiệp tư nhân có nghĩa vụ đăng ký chính xác tổng số vốn đầu tư, trong đó nêu rõ số vốn bằng Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng và các tài sản khác; đối với vốn bằng tài sản khác còn phải ghi rõ loại tài sản, số lượng và giá trị còn lại của mỗi loại tài sản. Toàn bộ vốn và tài sản kể cả vốn vay và tài sản thuê được sử dụng vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp phải được ghi chép đầy đủ vào sổ kế toán và báo cáo tài chính của doanh nghiệp theo quy định của ph
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Thủ Tục Góp Vốn Công Ty TNHH Bằng Quyền Sử Dụng Đất

Hình ảnh
Hỏi:  Chào Luật sư! Đầu năm 2018, tôi có góp vốn thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn với một người bạn. Nay chúng tôi muốn mở rộng kinh doanh nên tôi muốn góp thêm vốn bằng quyền sử dụng đất. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì tôi có phải làm thủ tục chuyển nhượng đất cho Công ty không? Trả lời:  Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Tôi xin phúc đáp câu hỏi như sau: Căn cứ theo điểm a Khoản 1 Điều 36 Luật doanh nghiệp năm 2014: “Điều 36. Chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn 1.  Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây: a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ ”. Đồ
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Có Nên Nhờ Người Khác Đứng Tên Mua Nhà Đất?

Hình ảnh
Thực tế hiện nay, có rất nhiều cá nhân nước ngoài muốn đầu tư hoặc mua nhà ở Việt Nam mà không nắm được các quy định pháp lý và thủ tục hành chính tại Việt Nam. Đặc biệt có nhiều trường hợp muốn mua nhà tại Việt Nam nhưng sợ mất thời gian làm thủ tục nên đã chuyển tiền nhờ người thân ở Việt Nam đứng tên, mà không nắm được hoặc bị nhầm lẫn các quy định của luật pháp Việt Nam về các trường hợp này. Phân biệt các khái niệm “Cá nhân nước ngoài”  theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Luật Doanh nghiệp 2014 là “người không có quốc tịch Việt Nam” và theo Khoản 1 Điều 3 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 là “người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam”. “ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài”  theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 là “công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”. Vậy, ở đây có thể th
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Officetel Là Gì? Những Điều Cần Biết Về Pháp Lý Officetel

Hình ảnh
Thời gian gần đây, Officetel nổi lên giữa các dự án chung cư như một lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Tuy vậy, ít ai thật sự hiểu rõ bản chất của Officetel cũng như những quy định pháp luật liên quan đến nó. Bài viết này sẽ đưa ra định nghĩa Officetel là gì và các vấn đề pháp lý của loại hình nhà đất này. Officetel là gì? Officetel là dạng căn kết hợp giữa khách sạn lưu trú và văn phòng thường được xây dựng với diện tích nhỏ phù hợp với doanh nhân hoặc chủ doanh nghiệp nhỏ, startup. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ. Do đó dù chỉ mới xuất hiện nhưng với tính năng của mình, officetel đã trở thành loại hình được rất nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Tuy nhiên, cũng chính vì ra đời muộn, xuất hiện dựa trên thị hiếu của người tiêu dùng mà các quy định về officetel vẫn còn để trống như chưa có quy định cụ thể về quy chuẩn xây dựng, giấy phép, giấy chứng nhận,… Pháp lý officetel? The
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Vì sao Bất động sản Bình Thạnh trở nên quá “hot”

Hình ảnh
Ngoài khu vực trung tâm như quận1 và quận 3 thì các quận lân cận như quận 4, quận Phú Nhuận, quậnBình Thạnh… cũng được xem là khu vực đắc địa nhờ có lợi thế về vị trí và tốc độphát triển nhanh, cũng như có nhiều tiềm năng để đầu tư nên thu hút được sự chúý của những người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc cho thuê và đầu tư kinh doanh. Sauđây là 5 lý do bạn nên cân nhắc để yên tâm lựa chọn một căn nhà tại Bình Thạnh. 1- Giá cả phải chăng -       Bình Thạnh là một quận có diện tích lớn vậy nên giá nhà, đấtcũng sẽ có sự chênh lệch giữa các khu vực khác nhau. Tùy vào khả năng tài chínhvà điều kiện của từng người mà chọn những khu vực phù hợp. -       Do chỉ là quận liền kề nên giá nhà, đất cũng sẽ thấp hơn so vớicác khu vực trung tâm. 2- Vị trí thuận lợi -       Bình Thạnh giáp ranh với quận 1, quận 2, Gò Vấp, Phú Nhuận và làmột quận cửa ngõ với nhiều tuyến đường thuận lợi và ở hữu bến xe miền Đông dichuyển vào trung tâm, ra ngoại thành hay sân bay.   -       Các bạn chỉ
Đăng nhận xét
Đọc thêm